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暴风骤雨侵袭郑州,调控这个“空调”会给楼市降温吗?

中原楼市网2018-06-19 02:51:40

下雨了。

又能洗洗郑州这几天的雾霾了。

郑州楼市这一段时间的雾霾也该洗洗了!



【不淡定】郑州会怎么调控楼市呢?

最近一两个月,郑州房价受“地王”等因素刺激疯涨,有人狂欢,有人骂娘,更是惊动了程志明代市长。


8月23日,程志明就任郑州市代市长以来,首次在公开场合提出:“加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行。”


他的原话是:“商品房去库存方面,郑州市上半年商品房销售面积为1487.4万平方米,增长56.6%,库存绝对值持续下降,去化周期逐步缩短。此外,郑州市政府还在加快清理存量闲置土地,上半年共盘活土地4.1万亩,为下半年的发展争取了更多空间。下半年,加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行。”


这一表态虽简单几句,却价值千金,惊动地产圈。

在郑州地王狂欢一个月后,政府真的要出手了吗?还是单纯表个态,吓唬吓唬?


其实,党中央新班子上任以来,特别是这两年,基本上很少公开提及楼市调控,中央的态度是各地要因地制宜!李克强总理也曾多次说过:“能给市场做的要尽量还给市场”。


今年以来,全国重点城市房价呈现的“失控性”暴涨,特别是有些二线城市,从“4小龙”变成了“10小龙”。近期,合肥、苏州、南京都出台了调控政策。


苏州成为首个重启限购的二线城市。外地人买二套房需交1年社保。已有2套房及以上则停止贷款;合肥首付款比例有了较大提高,而且采取了更多限贷措施,对开发商缴纳土地款的时间进行了约束;南京主要是稍微提高了一下首付,改变了土地出让政策。


对此,业内人士纷纷表示,对比2011年的限购政策,这些初看起来声势不小,但细看之下却十分温柔,对于这些城市的火爆局面来说,难有实质作用。


那么,郑州会怎么调控呢?抑制需求?增加供应?重启限购、限贷?尽管这些政策在曾经的调控中,没有降房价,反而被有些别有用心的钻了空子,最终,“调控”变成了“空调”。


然而现在对于已经“失控”的楼市来说,真正的刚需购房者似乎真的希望郑州能够出台新的调控政策,这些政策也不能再是政府的“隔靴捎痒”,而是政府要拿出决心,针对投机性购房、假离婚购房等执行层面上从严监管。


对于这一波的楼市调控?据相关负责人表示:具体措施,还在研究中,具体内容目前不便透露。


【不动摇】刚需要不要等一等再买房?

郑州楼市山雨欲来,很多人问:刚需要不要等一等再买房?


其实,如果我们将城市的房价放在一个分析框架中,就会发现,它在短期受到资金、库存和政策决定,但从长期来看,人口趋势与产业结构才是影响房价的主要因素。


从人口增长看,8月22日省统计局发布:十二五期间,郑州常住人口增加了91万,外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%都流入到了郑州。


而从商品房供应看,郑州市房管局的数据表示,2015年郑州市区商品房销售面积1078.34万平方米,“2015年底,商品房库存量为682万平方米。今年新增面积预计为1036万平方米,累计商品房上市面积为1700万平方米。”


今年上市的1700万平方米,约相当于17万套住房,如果每套住房按照3口人居住计算,那就是能满足50万人的住房需求。


从这一数据来看,郑州的商品住宅应该供大于求,不过,购房的人,除了增加的常住人口外,还有省外投资者和省内其他地市的购房者,而很多人也并不是只买一套房。


不管怎样,现在的楼市已经是一个畸形的市场、非理性的市场,

影响郑州房价的除了供需还有资本?


听说,郑州已经有活跃的外地炒房团了,

听说,很多外来房企拿着大把的钱在郑州土地市场蠢蠢欲动,

听说,郑州涌入市场买房的人很多都是投资客,


现在的市场,有多少真正的购房者,有多少投资客,我们无法准确统计。

我们总是想停下来等一等,

只是,很多人不想停,

想上车,还要扒着上!

就像2015年的我们疯狂涌入股市。

但如今裹进楼市的洪流中,似乎是没有选择的选择,

实体不景气、股市有风险,手中无处安放的躁动的资本,只能放入这个既能保值又能增值的楼市。


正如一位业内所说,投资已经成为房地产的刚性需求,一种必须要释放的需求。就好像上了车就是跟上了高速奔跑的节奏,虽然最后有可能车毁人亡,但毕竟有这么多人陪伴,而如果不上车,那么也许就会被这个社会遗弃。

但对于真正的刚需购房者来说,可谓“我本将心向明月,奈何明月照沟渠。”


然而,这样的市场真的正常吗?相信很多业内都在怀疑,这个市场到底怎么了,楼市的未来到底在哪里?

这个时候,我们希望政府多管管资本吧,别让投机客趁着这股“妖风”打劫市场;政府自己也别捂着地不出手,制造一个又一个地王;也别纵容开发商捂盘惜售,制造需求的恐慌。


结语

听说政府要出手,不禁会想,此次会从哪方面调控:

抑制购房需求?增加土地供应?加大穷人补贴?紧缩地产商的银行借贷……

政府稳定市场的决心有多大?

受伤的是不是还是我们刚需?

毕竟上有政策,下有对策,想想办法一切似乎都能解决。

如今暴风雨来袭,也希望能给现在这个疯狂的楼市降降温!


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