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买房不如买画,未来最富有的,是懂艺术的人

德胜美术馆2018-06-19 03:59:57

导读

俗话说:买房赚一生,买画富三代。买房不如买画,画价涨得比房价快。文化产业已经没有悬念的成为了地产之后“国民经济支柱产业”的继任者。历史,为什么会选择“文化产业”。乱世黄金,盛世书画,盛世收藏年代,未来最富有的,将是懂艺术的人。


一,房地产之后,文化产业接盘

参照十年前,国家对房地产产业的频繁政策引导,就可以清晰地看出历史的相似性。文化产业已经没有悬念的成为了地产之后“国民经济支柱产业”的继任者。历史,为什么会选择“文化产业”。

首先,是“内需”。中国是举世无双的文化大国,拥有丰富而庞大的文化艺术资产,以及强大的现当代的文化艺术创作力,积淀与积攒了至为可观的产业力量。一方面,这些文化艺术资产需要“盘活”,需要一个出口转化为生产力与利润,释放出它所积淀的力量。另一方面,在传统产业转型升级中,科技创新与文化创意成为关键因素,而这一因素正孕育在以创意力和创新力为支撑的文化产业中。同时,事实证明高成长性的新兴经济,往往聚集在轻资产、高附加值的产业领域,文化产业正好符合这一特点。

其次,是“外需”。中国经过高速的经济发展,财富暴涨的同时,国民文化素养并没有得到有效提升,在国际上声誉上,中国需要与经济总量相匹配的文化形象和声音,需要有力的“国家形象”。从不久前,习主席欧洲之行的众多言论,就可以看出高层对中国“文化输出”的殷切期望与迫切期待。从这个意义上说,文化产业是未来中国的“国家战略”。



二,艺术品成为富人资产配置工具

收藏文物艺术品成为很多富裕家族的必然,原因在于:

首先,文化艺术品收藏是传承家庭文脉的上佳选择。

文物艺术品不仅可以赏心悦目,与心灵对话,而且其具有历史、文化和学术的传世价值,同时凝聚着父辈文化理念的价值取向。

其次,艺术品是高雅的身份名片。

收藏艺术品象征着一个人的文化品位和社会地位,是进入高层次文化圈的通行证。

第三,艺术品具有较为安全的投资性质。

艺术品的唯一性和垄断性增加了艺术品的价值,尤其是高端稀缺的艺术品精品,伴随着收入的增加和通货膨胀,需求会越来越大,其价格也会越来越高。大量的研究表明,由于艺术品资产与其他资产的收益率关联不大,所以艺术品特别适合做企业或家庭资产组合配置的选项。

艺术品资产适合慈善和遗产传承安排。

富人具有巨额的财富,其社会责任和未来家族的遗产安排是无法回避的问题。艺术品资产由于其隐蔽性和价格的难以确定性,成为富人在资产配置中税收筹划和代际传承的必不可少的组成部分。现在流行这样一句话,就是钱多了就不是自己的了。收藏圈也有这样一句话,那就是收藏到了一定的程度,就不是为自己收藏了,而是为社会、为国家收藏。

收藏的成就不完全在于藏品的数量多少和价值高低,还在于藏家的精神和品格。藏家以个人之资金,尽毕生之精力,日积月累,聚沙成塔,给自己、给后辈、给国家留下一笔宝贵的精神物质财富。既弥补了国家文博部门的不足,保护了历史,又为馆藏文物增加了来源。著名收藏家马未都等均办起了私人博物馆,将本属于自己个人的藏品让社会共享。


三,买房不如买画,艺术品是第三大金融投资

艺术品投资是继股市和楼市后的第三大金融投资,近日随着中央三令五申的出台调控房价政策,问责制,军令状,限制购买,经济适用房,保障性住房,具体时间具体指标的落实等一系列组合式重拳的出击,使得持续高昂的房价终成强弓之末。其次股市的不稳定性和一再刷新的艺术品拍卖新高也一再使我坚信,买房不如买画。

这里我说的主要是针对于投资型购房者,因为短期可用于炒作的空间已经越来越小,长期占有房产的手续又被强行“结扎”,房产从此失去了生育能力,而艺术品的投资买卖不但没有被限量,反而两会出台了更为明显的保护私有财产政策,一些国家级文物甚至可以公开拍卖,个人收藏。于是全国各地个人博物馆相继成立,艺术品市场如日中天。

 
另有一下几点足以支撑我的观点:

1,两级分化的社会财富使得大量房源掌握在一部分人手里,随着国家各种限制,这部分房子很快会流入二手市场,楼市会再次降温。而退房后的大量资金,将使得股市和艺术品市场再次升温。

2,严酷的社会现实告诉我吗,占有大量财富的“富人”们更会游离于法令与政策之间。房产是明的不动产,有目共睹,需要房产证,交易变现困难,而古玩字画是暗的不动产,无人知晓,无需证件,变现方便。有很多东西是不论大小的,一块古玉,一副名画,绝对抵得上一座豪华别墅。

3,既具有学术价值又颇具含金量的艺术品交流与行贿受贿之间天衣无缝,许多画廊成为官僚敛财之所,今天收受的字画明天又挂在店里销售,而精神生活的普遍提高也使得这些东西很有市场。

4,和房产不同的是,好的书画艺术品,不可再生,具有稀缺性。其实用性也越来越多的被人们所接受。

5,对房屋刚性需求的群体,最终会因各种惠民政策放弃追求刚昂的商品房,房产增值萎缩,资金会再次合理流向股市及艺术品市场。



四,艺术品取代房地产,成为投资风向标

艺术品作为一种具有艺术鉴赏、投资保值双重属性的资产类型,其普及也被认为或将在不久的将来成为引领大众富裕阶层新的投资理财风向标。今年调研新增了对中国大众富裕阶层在艺术品、保险、VC/PE等资产配置的内容。具体看来,有32.3%的受访者表示对艺术品感兴趣,其中珠宝、字画、玉器、瓷器是他们最为普遍的选择。

2015中国大众富裕阶层财富白皮书发布:

“2014年末中国大众富裕阶层的人数达到1388万人,同比增长15.9%,预计到 2015年底人数将达到1528万人。”日前,《福布斯》中文版联合宜信财富的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示,作为投资理财市场最富潜力的 人群,中国大众富裕阶层数量正在持续增加。

值得关注的是,根据调研,房地产投资首次跌出“大众富裕阶层最青睐的三种理财产品”,下降到第四的位置。同时保险与艺术品投资成为“新宠”,超三成受访者对其表示了青睐。

作者:伍玉龙

原题:《买房不如买画》



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