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炒房要学李嘉诚,赎回儿子不忘教绑匪买房投资

老虎财富2018-06-19 04:46:37

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李嘉诚关于楼市,有一段发言:如果想炒楼,不要搞,现在这个时候楼价挺高的了;但是如果要住的,自己应付得来,收入和支出应付得来的,应该买楼来自住,因为我看不出楼价这一两年会跌,我看不出来,因为购买力实在是很强的;自住的话,不管便宜和贵都应该买,现在买贵点,算上通货膨胀,过几年你会发现也没有买错。


一段话,方方面面情绪都照顾了,情商够高:不鼓励炒楼,安抚大众情绪,照应当下政策。但又认为楼价不会跌,购买力旺盛,让有房者放心。可以解读为,市场将在当前价位横盘一两年。


长期以来,李嘉诚一举一动总是备受关注,虽然近几年首富的位子被内地富豪王健林抢走,但是作为长袖善舞的企业家,他对经济形势的判断以及未来的布局总是让人惊叹。


李嘉诚说,我12岁开始工作,18岁做经理,19岁做总经理。后来打仗没得做,我就拿出小小资本自己做,一直到现在,67年的生意一次都没蚀本,这个不容易。这期间,他看到香港从一个辛苦的环境,一路做到盘满砵满,一路向上……“香港还有好多机会,不要自己浪费了。”


长和去年又大赚330亿港元


据长和(00001.HK)周三盘后发布的2016年度业绩报告显示,截至2016年12月31日止,报告期内集团实现收益总额约为3726.86亿元(港元,下同),同比减少约6%;普通股股东应占溢利约为330.08亿元,与2015年度的311.68亿元同比增长约6%;每股盈利为8.55元,拟派末期息每股1.945元。



尽管净利有所增长,但是收益总额也下降明显,而这与过去一年来英镑等外汇贬值不无关系。众所周知,过去一年来,李嘉诚积极推进多元化及海外扩张战略,其中欧元区及英国是其重点布局的地区,然而受到2016年不明朗的经济环境及英国脱欧等政治事件的影响,英镑等主要汇率及商品价格波动令李嘉诚的海外战略压力倍增。


此外,李嘉诚还专门回应了海外并购的话题。他表示,海外收购,香港只占整个零售业务的3%,我在全世界赚钱,拿回来分给香港股东,这个有什么不好?

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李嘉诚在公司当天的业绩公告中发表主席报告书称,估计全球经济低增长趋势会于2017年持续。


李嘉诚还对香港楼市做出预测,认为楼价(房价)一两年都不会下跌,市场仍有强劲购买力。


“香港经济将面对更趋复杂多变之外围环境,惟整体基调仍属稳固,加上物业市场需求持续,楼市可望继续稳定发展。”不过,李嘉诚强调,香港与内地物业市况将继续受相关房屋政策所主导。


李嘉诚期望,今年租金等固定收入可以增长50%,但他认为不能只是靠香港本地市场。他说,一些资产在一年前已经买入,期望现在可以体现出来。对于地价,李嘉诚强调,太贵地皮不会购买,一定要价钱合理才会竞投,有很多不同选择。香港和世界近几年变迁很大,单单做地产很难,要不然就只能跟大家一样卖很贵的楼,甚至“面粉贵过面包”。他坦言目前买地的价钱还高过卖楼的价钱,不可能持续。


目前是不是该买房?


李嘉诚明确表示,以最近的情况来看,是看不到楼市会跌下去,因为买家的力量很大。


对于“目前是不是该卖房”,李嘉诚表示自己过去十年都认为,不应该炒楼,但自用的话不管便宜还是贵都应该买,“现在买贵点,算上通货膨胀,过几年你会发现也没有买错”。


在谈到内地和香港楼市的区别时,李嘉诚表示,内地的楼市和香港情况完全不同,内地有很多土地,香港土地则是供不应求,情况特殊。香港本地、内地人都在香港买楼导致了香港楼市价格的上涨。


欢迎内地人来港买楼


香港是开放的城市,“欢迎内地人来港买楼”,香港的土地供不应求,房屋供不应求,除本地人买楼自住外,还有内地人在香港买楼投资,这令香港房价持续有支持。


近年来,随着人民币贬值,海外资产配置需求旺盛,香港楼市中不乏内地豪客入场“接盘”,这也引发本地舆论的质疑。“我欢迎内地人来港买楼。香港是经济开放的城市,我希望保持这一优点。来香港买东西的都是优质顾客。”李嘉诚说道。


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还记得那个悍匪张子强吗?


李嘉诚之子被其绑架后,据公开报道,张子强在拿走巨额赎金时,李嘉诚还不忘了给张子强一些投资建议,他叫住了要走的张子强,问他:张先生,请留步。有句话我不知该不该说,我不知道你们将怎样去用这笔钱,我建议你,用这笔钱去买我们公司的股票,我保证你们家三代人也吃不完。或者,将这笔钱拿到第三国去投资,要不就存在银行里,它都能保证你这辈子的生活无忧。


张子强对于李嘉诚的话,只回应了两个字:“呵呵。”


这是一番金玉良言,如果张子强听进去的话,往后也不会丧命了。可惜一个是商人思维,一个是强盗思维,两者完全水火不同炉。


这是发生在1996年的事情。


买股票好还是买楼好?李嘉诚表示,对于股市自己一向不讲,不想害人,买楼如果用来自住,当然是买楼。


但是对于两地股市大跌的问题,李嘉诚则强调“无论如何股票的风险都是大的”。他认为买股票的人首先应当看资产净值,分析股价会否太高,第二要看企业的经营和管理能力。


“我听电台有小股东问主持人,说他们的股票跌了一半,我心真的很不忍”。他表示除了炒股风险大外,尽管他是做地产的,也一直都劝大家不要炒楼。


在发布会结束离开会场之时,李嘉诚颇具意味地说:“如果有100万,买楼还是买股票?慢慢想吧。”


综合自:人文经济学会、每日经济新闻、澎湃新闻网、财新网等

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