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南京商品房成交量三连增 地产大佬们坚信“房价大跌可能性为零

31省经济情报2018-06-19 01:17:35

一、价量数据

1、北京:9月29日,北京住房网上签约套数为3683套,创一周新高,较前一日增加997套(28日2686套),网上签约面积共313187平方米。包括现房网上签约为689套,网上签约面积为54894平方米,其中,住宅套数为473套,住宅面积为39283平方米;存量房网上签约2138套,网上签约面积183684平方米,其中,住宅签约套数为1809套,住宅签约面积为165305平方米。期房网上签约套数为856套,网上签约面积74609平方米,其中,住宅套数为224套,住宅面积为35618平方米。(北京住建委)

2、上海:9月30日,截至16时,上海当天一手房签约套数1218套,创一周新高,一手房签约面积113013平方米。(上海房地产)

3、广州:9月29日,广州新建商品房签约套数为917套,成交总面积86327平方米。其中用于住宅的为596套,成交面积为67618平方米;用于商业的70套,成交面积为5858平方米;用于办公151套,成交面积为11594平方米;用于车位的100套,成交面积为1257平方米。(广州市房管局) 

4、深圳:9月29日,深圳市住房成交套数440套,成交面积33896.07平方米。深圳市商品房成交套数56套,成交面积为4103.9平方米,成交均价为每平方米51544元;存量房成交套数为384套,成交面积为29792.17平方米。(深圳规土委)

5、杭州:9月30日,截至16时,杭州商品房成交1371套,成交量较前一日增加298套(29日成交1073套)成交面积162000平方米;其中,住宅成交1033套,成交面积为134748.79平方米;商业用房成交77套,成交面积为5973.74平方米;写字楼成交243套,成交面积为20006.89平方米;其他成交18套,成交面积为1273.35平方米。二手房方面,杭州二手住宅当天成交486套,成交面积49479.26平方米;非住宅成交46套,成交面积为3609.42平方米。(杭州市房管局)

6、南京:9月30日,截至16时,南京商品房当天认购317套,成交633套,成交量连续三日增加(29日成交577套,28日成交316套,27日成交219套),其中,住宅类商品房认购220套,成交601套,成交面积为74004平方米,存量房新上市房源1389套。9月29日,南京市二房住宅当天成交595套,成交面积为53347平方米。(南京市房产局)

7、厦门:9月30日,截至16时,厦门二手房当天成交231套,成交量较前一日增加36套(29日成交195套)成交面积为26182平方米,其中,住宅成交183套,住宅成交面积为19180平方米。(厦门房管局)

8、东莞:9月30日,截至16时,东莞当天新建商品房成交567套,成交量较前一日增加75套(29日成交492套)其中,住宅成交458套,成交面积为53525.37平方米,成交金额为101169.62万元;非住宅成交109套,成交面积为4697.52平方米,成交金额为6645.84万元。(东莞市房管局)

9、成都:9月30日,截至16时,都市商品房当天成交面积40519.57平方米,其中,住宅成交311套,面积34288.11平方米。二手房成交面积51427.8平方米,其中,二手住宅506套,面积47589.83平方米。(成都市城乡房管局)

10、苏州: 9月30日,截至16时,苏州住宅当天成交684套,成交面积87342.340平方米。(苏州市住建局)

11、天津:9月29日,天津新建商品房当天交易866套、面积94732平方米,平均价格每平方米13453元,较前一日成交均价下跌1121元(9月28日,成交均价为14574元),其中,住宅749套、面积85488.5平方米,平均价格每平方米13388元。二手住宅交易1275套,面积110059.6平方米,平均价格每平方米13755元。(天津市国土局)

12、大连:9月30日,截至16时,大连备案商品房当天成交284套,其中,住宅成交258套,成交面积26193.62平方米;二手房当天成交370套,其中,住宅成交358套,成交面积27782.46平方米。(大连不动产登记中心)

13、武汉:9月28日17时至9月29日17时,武汉市新建商品房共计成交1484套,成交量连续四日增加(28日成交1273套,27日成交990套,26日成交734套,25日成交690套),成交面积为140289.7平方米。其中,商品住房成交1183套,成交面积为121336.21平方米;写字楼成交249套,成交面积为15801.62平方米;商业成交48套,成交面积为2883.78平方米;其他成交4套,成交面积268.09平方米。(武汉市房管局)

二、房价解读

1、地产商:当地价高于周边房价成为一种常态,地产商普遍认为,房价大幅下跌的可能性几乎为零。绿地控股董事长张玉良表示,一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施,局部市场有所降温,但总体行情依然较好,三四线城市库存压力大。泰禾集团董事长黄其森称,未来北京和上海的地块还是坚决要拿,三四线城市的地,则坚决不拿。瑞安地产主席罗康瑞认为现在的地王价格太高,认为上海市场并不是太健康,但是还是表示看好上海市场。(澎湃)

2、中行报告: 中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤在2016年第四季度经济金融展望报告会上表示,楼市风险值得关注。在周景彤看来,尽管各个地方不断出台相关抑制政策,但当下恐慌需求仍然占据较大比例。中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,当下的情况并非限制房价的政策不管用,而是出台时间较晚。

3、社科院:中国社科院研究员尹中立称,调整土地政策,应适当放松少数中心城市的耕地保护力度,扩大中心城市的土地供应面积,适当减少三四线城市的土地出让规模,以适应供给侧改革的需要;推进房地产税的出台,用税收的手段调节有房者和无房者的收入差距。(21世纪)

4、经参:经参评论称,在楼市问题上,还是要坚持政府的归政府、市场的归市场,高档住宅、高档别墅等,还是应当由市场来决定,该涨就涨,该涨多少就涨多少,地方政府不要管,更不要限。相反,还能够从涨价中获得更多政府收入。地方政府要做的,就是从高档住房和别墅产生的收益中,筹集更多的保障房建设资金,弥补市场失灵。如果只会频繁地采用“限”字手段,只会让市场更扭曲,让房价上涨更加没有理性。


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