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恒大地产打响2018年降价第一枪,房价面临下跌吗?

财经首页专栏2018-06-19 03:22:33

上周股市大跌成了最热门的消息,我平时虽不买股票,但也喜欢投资基金,上周股市大跌,基金市场也连带这亏了不少,比起亏钱的消息,这则能让大家赚钱的好消息却被大家忽略了。

  恒大地产:自今年2月1日--2月28日,恒大全国楼盘88折优惠!部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣。大家都知道,其实投资如战场,不管投资什么市场,都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间,总结了一套筛选涨停股的方法,我称之为《三部擒牛法》,精准率最高达93%以上,如果你想学,读者可以到【ccp174】上来全部无偿领走,记得是维信,相信我的实力!


  消息一出,楼市哗然一片,一套100万的房子,现在88万就可以买到了,一口气就降了12万!直接省钱可比送家电,送物业实惠多了。本来这是个好消息,但这个通告一发布,却有不少购房者犹豫了,为什么犹豫?因为不少房产大V说,恒大这次降价预兆着楼市进入下行空间,现在买房是买在了高点,以后还会更低的,真的是这样吗?未必!

  这次降价,不少大V和专家都说,恒大撑不住了,房价开始下跌了,此次恒大降价,会带动其余开发商一起降价,买房的刚需们都缓一缓,房价还会更低的!不知道你们信不信。反正我是不信的!

房子是商品

  房子是商品,马克思曾定义:商品的价格由市场需求决定,当供大于求时,商品价格下跌,当供不应求时,商品价格上涨。也就是我们俗话说的“物以稀为贵”。北上广深这些面积不大,人流量爆棚的一线城市,人口需求过大,土地又只有这么多,土地寸土寸金也是正常。

  四五线城市空有土地没有人,再便宜也没人买,也是正常。

  前段时间看到一个数据,数据表示我国现在的人均住房为1.16套,也就是每个人都有一套房子。而我国目前约14亿人口,一人一套房子,这个数据不是扯淡吗?

  言归正传,目前的经济重心还是以一线城市和二线城市为主,这些城市的房价注定不会降太多,在未来的几年内,应该还有上涨的空间。二三四线城市中,除了个别发展势头良好的城市,大多数城市的房价在未来会呈现下跌趋势。个别开发商降价就能代表楼市下跌吗?不存在的!

恒大降价并非首次

  大家都说恒大降价是房地产行业下跌的讯号,可恒大它降价,这还真不是第一次!

  2015年4月,恒大推出“无理由退房”战略,全国的房地产企业都在看恒大这次如何收场,2015年恒大年度业绩会上,恒大董事长许家印宣布:恒大取得成效显著,2015年恒大退房率为0.91%,但销售额却同比增长53%,给看笑话的房企一个响亮的巴掌。

  2016年3月,恒大再次声明,将一直坚持无理由退房战略,且全国349个恒大楼盘,除了个别项目,其余楼盘全部享受87折优惠。不知道大家有没有留意,2016年中旬,正式楼市进入快速增长的时期。不少在2016年买房的人,如今都赚了。

  2016年十月节,恒大宣布国庆期间,全国楼盘82折。

  恒大乃至个别开发商打折促销真不是一个很稀奇的事,不知道为何这次各方都说恒大降价是预兆着房地产下跌,如今看来,不过是免费为恒大地产做了一个广告罢了。虽然我一直认为,房价不会涨太多,但我也不能什么锅都往楼市大跌的头上扣。

  无理由退房,给购房者吃一颗定心丸,做点折扣,吸引更多购房者,促进资金回笼,如此简单的营销策略,却被人解读成楼市药丸,恒大心里也是无语。

刚需族2018年该出手吗?

  如今的楼市,不建议投资者进入,在此也不说太多投资的话了。既然是刚需,买房时需要多看看,多考察下,看到合适楼盘,在合适的时机该出手时就出手。一套房子动辄几十上百万,大家都想避开最高的点,楼市最低点买入,可什么时候才是最低点呢?什么时候又是最高点呢?也许现在很高,可以后说不定会更高。就算以后你的房子增值了10倍,你就要把房子卖了去租房住吗?也是不可能的。

  多权衡是好事,但不能一直都在观望,如果是刚需族,一旦发现合适的时机,手上有足够的资金时,该出手时就出手!