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资产泡沫:一线城市的财富幻觉

边缘上的沉思2018-06-19 03:26:38

 


中央政治局“抑制资产泡沫”一声令下,楼市、股市、债市、银行闻风震动。要抑制的是什么资产泡沫?一时间,众说纷纭,矛头集中指向房地产。去年,还说要去库存,怎么现在又要抑制?房产是中国家庭最大的资产,稍微波动一点,会对社会地位、风险防范、未来规划产生巨大影响。该怎么看这种种现象? 


什么人在买房?

 

      为什么要抑制资产泡沫?本来国家要去二三四线城市的库存,没想到一线城市先去掉了。去年到现在,北上深的日光盘比比皆是,郊区屡屡拍出地王,直接传导到省会城市,许多人望房兴叹,为什么会有这么多人会这么有钱。

啃老族。上海聚集了江浙乃至全国的二代子弟,这些人购买力极强。别说大富大贵的家庭,就是南京、杭州的小康家庭,把本地多余的房产卖掉,双方凑一下,也有个大几百万的首付,稍微动一下杠杆,1000万的房子就拿下了。同样的道理,省会城市聚集了全省的购买力,杭州有个楼盘,总价400到800万之间,购买者年龄主要集中在25岁到35岁。

杠杆族。这一轮房价上涨,银行放水推波助澜。2014年,上海新增个人房贷597亿元,2015年暴增到1540亿元,2016年上半年,就达到了1932亿元。这里面,还不包括首付贷、白领通、消费贷、信用卡套现等各种融资手段。大家都在拼命追赶,唯恐被拉下了车,收入越高、焦虑越强。有人买1000万的盘,按揭高达700万,首付不够,有中介公司帮你垫资;流水不够,有专业公司帮你摆平。总之,买到了,就能瞬间有种置身中产的喜悦,虽然还要每天省吃俭用换按揭。

老板族。制造业危机,直接传导到房产上。都说老板破产跑路的多,但瘦死的骆驼比马大。这些人经历过多次大风大浪,防风险能力远远高于白领,破产的很多是扩大产能、胡乱投资而作死的。某次去看酒店式公寓,碰到一温州老板,一口气下单9套。原来他把工厂卖了。想想也对,你开个一个小工厂,要担心产品销量,要担心安全生产,现在收收租金,毫无压力,至少用金钱换来了闲暇。还有个福建老板,做红木生意,抵押30多根原木,贷出了1500万,到厦门买了四套房。这样的购买力,是工薪阶层难以企及的。

明星族。林心如和霍建华结婚,有人盘算了他们有5亿身价。林心如出生于生意人家庭,投资上颇有天赋,不仅成立了工作室,坚持投资房产多年。在上海,她早在翠湖天地购入一套豪宅。这两年来,明星投资买房更多了。大家都知道,郭敬明买了汤臣一品,其实他还有套老洋房,最近又憋不住了,买了个高端商住房。情歌王子张信哲淡出歌坛多年,在消失的这些年里,他在北京、上海、台北大量购买房产。韩寒、刘欢、高晓松等名人,也在这一波房价暴涨中,纷纷购入心仪的房产。


房产税征不征?

 

     最近,和朋友谈起90后,不少人都在感叹招不到人,尤其是招不到卖力干活的人。有人就说,现在尽量避免招本地人,最好是苦大仇深、无依无靠的人,这样可以尽情蹂躏、尽情使唤。原因很简单,当一个人只能靠劳动获取收入时,他就只能卖命,哪怕是充满怨言,也要装着心甘情愿。

随着房价、房租的上涨,一线二线城市出现了一批半食利阶层。有的是拆迁户,有的是投资客,他们靠租金也能维持生活,工作成为消遣、社交的工具。在机关事业单位和国企,你会发现,有的临时工比正式工滋润,车子开好的,下班就回家,一提到加班就痛苦,一想到旅游就来劲。在私企和外企,你也会发现,有的人反复倒腾、日积月累,构筑起资产壁垒后,就另立门户了,还有的人归隐山林了。

接下来,经济靠什么拉动?还是需要源源不断的劳动力,需要源源不断的消费力。说的直白一点,就是得把白领的收入逼出来。不干活、混日子的人不能太多,这样会造成人心浮动。这个时候,就需要房产税了,社会意义大于经济意义,目的是调节社会财富、缓解社会矛盾,降低普通人财产性收入比重。大概率是从二套房甚至三套房征收,税率也不会一刀切,会是一个差额递增的幅度。从国际做法来看,是以评估价为标准,且有减免条件。

房产税收了,不代表房价会暴跌。因为,这类群体不会太多,都说独生子女有N套房,不算双方父母的,自己名下有三套的不多,况且好多人都二胎了。只是以后炒房不再是暴利行业,只要你资金调动能力够强,买房投资依然是合法合理的谋生手段。都说国外年轻人租房,仔细想一下,从哪里租房?还是从房东那边,国外也有房东,且这些人数量不少。比如,洛杉矶有个中国人,手头15套房产,抛去房产税和按揭,收收租金也能保持体面生活。


房价该怎么走?

   

    翻倍。吴晓波说五年内上海房价翻倍,这主要是根据货币发行来推断的。谁也不是算命大仙。房价波动与政策导向、社会环境息息相关,随时都有黑天鹅出现。对于北上广的白领来说,只有一套甚至两套房产,即使翻倍,也没有太大意义。除非你变卖资产,那么直接改变人生轨迹。有两个建筑设计师,卖掉了上海两套房,套现上千万,在德清莫干山开了高端民宿。有得必有失,创业是一段艰难的旅程,也是一段孤独的历程,做得好,盆满钵满,做得不好,血本无归。绝大多数人,是不敢迈出这一步的。

横盘。有人说,树不会长到天上,但是树也不会越长越矮。对于大城市而言,房价高位横盘是大概率事件。巴黎治安这么乱,房价还是稳定在一个高位。莫斯科论居住环境、城市规划远不如圣彼得堡,房价依然是俄罗斯最高。东京经历惨痛崩盘,现在普通日本人还是买不起房。看出端倪没有?北上广哪一家是洼地?我认为是北京。因为这里是首都,对于中国这样一个权力主导的社会而言,首都就是中心。北京在严格限购、高额税费之下,导致了燕郊暴涨、商住火爆,要是稍微有点政策松动,涨幅不会比深圳小。


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这里是“边缘上的沉思”(ID:bysdcs),

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