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这股购房风潮一波接一波,下沙人你怕了吗?

下沙网2018-06-19 04:13:19

这年头,舆论风、追星风、炫富风……最强的当属股市风和楼市风,这两大风潮无声无息却蕴藏腥风血雨。有的人抓住时机,风生水起,有的人时运不济,进退两难。纵观近几年的楼市,楼市“风”俨然成了楼市“疯”。



除了北上广深这几个国内最为发达的一线城市,杭州也从G20的成功举办后,完成它的完美跨越,晋升为新一线城市。为此带来的,是全国、乃至全世界的瞩目, 杭州的政治、经济、文化都在逐步提升。当然,这也再一次将杭州的楼市推上了风口浪尖,购房者和投资者都蓄力等待,岂料疯涨的楼市,膨胀了投资者的心,“厮杀”了购房者的念。


恰逢赶上G20峰会、中秋小长假的杭州,各大楼盘人流依然爆满,许多置业顾问表示人流量对比8月多了许多,其中从外地赶来杭州买房的居民也不在少数,这些购房者买房欲望比较强,有的是带着目标来的,也有部分听了介绍果断下定金买房的,速度都很快,生怕买不到房。

    

楼市疯狂的背后,有银行信贷的支持,银行投放加大个人住房贷款,居民财富配置再次向房地产倾斜,居民面对不断降低的存款利率和理财收益率,加上房价不断上涨带来的压力,被驱使进入房地产企业。



为了缓解过热的楼市,杭州已于9月19日开始实施新限购政策,在限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住宅。

    

不过,限购令并未让杭州的土地市场降温,在9月20日杭州重启“限购令”后的首次土地拍卖会上,萧山、余杭的5宗地块均创下高价,萧山的两幅地块更是以323%和326%溢价率刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

   

9月26日下午,杭州市国土资源局在官网公布名为“加大土地供应调整竞价方式”的通知。通知称,自9月27日起杭州市区调整土地公开出让竞价方式。

同时,杭州公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩),上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出,加大土地供应。

    

仅隔一天,杭州针对楼市打出了组合拳,杭州市住房保障与房产管理局发布了《杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展》的通知,从9月28日起,提高二套房首付比例至5成,并暂停执行了10年多的购房入户政策。各路专家普遍认为,暂停购房落户是为了封堵政策空隙,进一步降低外来投资性购房比例。自9月19日限购令实施后,一些外地购房者为了进行多套投资购房,打算通过买一套购房入户后来打擦边球。十天内三出新政,足见当前杭州楼市的火热。

    

楼市发展在一定程度上依托在信贷和政策的支持,倘若政策突变、市场转向等不利因素,这楼市泡沫又将击碎多少人的梦。买不起房的人依旧“隔楼相望”,而楼市投资者大部分资金已被楼市套牢,可支配现金不多,负债也越来越多,消费水平、幸福感、生活水平和也无法提升。



调控的终极目标一是居者有其屋,让普通收入者买的起房,低收入人群住上保障房;二是不因房地产市场大起大落影响宏观经济严重衰退。


千言万语只能在此表达一句:停一停、缓一缓,理性购房。


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